Belasting Mijn inkomen Rente Hypotheekvormen Subsidies

Meer lenen? Of een subsidie?

Een verbouwing brengt vaak veel kosten met zich mee. Veel mensen kiezen er voor om hun hypotheek te verhogen. Een verbouwing kan een goed moment zijn om uw huidige hypotheek over te sluiten. Vergeet dan niet opnieuw naar uw financiële situatie te kijken. Kunt u deze verbouwing wel betalen, nu en in de toekomst? Als u gaat verbouwen, komt u misschien in aanmerking voor subsidie. Bijvoorbeeld als uw huis na de verbouwing energiezuiniger wordt.

Nieuwe regels

Sinds 1 augustus 2011 gelden nieuwe regels voor hypotheekverstrekking. De belangrijkste wijzigingen zijn: - De financiering mag niet meer bedragen dan 104% van de marktwaarde van de woning (hierbij mag nog eventuele overdrachtsbelasting worden opgeteld); - De financiering mag tot maximaal 50% van de marktwaarde aflossingsvrij zijn.

Wat betekenen deze nieuwe regels voor u als u gaat verbouwen?

Voorheen mochten de kosten van de verbouwing worden meegefinancierd. Nu wordt gekeken naar de marktwaarde van de woning na verbouwing. De verbouwingskosten zullen niet tot een evenredige waardestijging leiden. U mag alleen de nieuwe marktwaarde financieren. Zie onderstaand voorbeeld.

Voorbeeld

U koopt een bestaande woning voor € 275.000,- kosten koper. U gaat deze woning verbouwen voor € 50.000,-. Na verbouwing is de woning (volgens taxatie) € 300.000,- waard. Volgens de nieuwe regels kunt u het volgende financieren:

- 104% van € 300.000: € 312.000,-
- 2% van € 275.000: € 5.500,- (overdrachtsbelasting)
- maximale financiering: € 317.500,-

Heeft u meer nodig dan € 317.500,-? Dan zult u dit met eigen middelen moeten financieren.